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宝安怀德社区的致富经

  毗邻宝安国际机场的怀德社区方圆不过4.5平方公里,户籍人口902人。沐浴改革开放春风,怀德的发展令人赞叹。去年,该社区集体经济实现总收入14.13亿元,利润4.6亿元,人均分红数位居全市前列。

  走进怀德,你会发现与城中村大不一样的社区集体经济风貌——现代化工业厂房集中成片、5万平方米的高端购物中心在这里落地、原村民自建房分布有序。这缘于怀德有自己的一套“致富经”:坚持党委对集体经济的领导,带领全体怀德人齐心办大事;坚持不搞违建,多年来没有违法建设“一块砖”,反而建起全市第一个手续完备的社区自建城市综合体项目;坚持向现代化企业转型,率先以年薪百万聘请职业经理人,引进大量优秀人才“为我所用”……

  在怀德采访,无论是社区领导、年轻的90后,还是潘氏宗祠旁边树下打麻将的老人,都告诉了记者同样的答案:社区党委、股份公司领导班子团结一心,带领怀德人选择了正确的方向,也从不搞一言堂,有事好商量,全体怀德人心也齐,劲往一处使。

  在怀德,流传着一个“荔枝与豆芽”的故事:1988年,机场修建,怀德收到了3000万元的征地补偿款。这笔钱怎么花?村民议论纷纷,很多人都想着分掉。

  “你要豆芽还是荔枝?豆芽可能三天就可以上市了,但是卖完它就没有了……”党委顶住股民要求分红的压力,逐户听取意见,做解释工作,讲明白“种荔枝需要三年时间,但是挂果后可以长久”的道理。

  最终,这笔钱没有被分掉,而是用于兴建4.7万平方米的翠岗第一工业区,投资工业区赚到的钱,又在10余年的时间里相继建成了3个工业区共38万平方米物业。

  “社区领导层决策正确、执行得好,我们村民也都理解支持,才能发展到今天。”怀德社区党委潘达强说。

  在党委带领下,怀德人近年又做出了一个重要决定,实现资本化运作。商品房楼盘“怀德公元”项目建成后,社区一不分楼、二不分红,使公司净资产达到22.8亿元,并利用资金11.8亿元投资深圳农村商业银行股份有限公司,作为第一大股东合计持有股份5.15%,目前每年可产生投资分红7190万元,人均约10万元。

  怀德目前仍存留有100多万平方米的待开发用地,估值为300多亿元,这在全市社区中极为鲜见——“别人卖地,怀德规模化建设工业区;别人满足于收租过日子,怀德集约建设总部经济产业园。”

  40年来,怀德人不仅没有卖过一寸土地,反而买了17块地共20万平方米,并先后回收宅基地50多块。

  在本世纪初,“不能自行拆建旧房”就被写进了村规。“违建这方面我们抓得很严,明确规定后,就没有违法建设‘一块砖’。”潘达强说,这既是上级的要求,社区自己也严格落实。这样对土地使用的克制,坚持土地资源整体统筹规划开发,为后期的长远发展打下了基础。

  2010年,怀德聘请专家编制了《怀德整体规划(2010年至2025年)》,这是深圳市第一个由股份合作公司完全自主编制的专项规划。

  该《规划》提出,用15年的时间,在空港新城北部建设一座集航空物流业、商贸服务业和生活居住功能于一体的“怀德城”。

  怀德社区以百万年薪聘请职业经理人的新闻曾引起了广泛关注。不仅是高薪,高端人才还根据绩效考核获得期权和非股份分红。

  为此,怀德人做了许多制度上的创新。怀德在充分保障股民利益的前提下,避开股份合作公司股权体制影响,通过成立全资子公司,聘请职业经理人和专业团队参与运营。

  对于引进人才,怀德人是十分坚定的。怀德股份合作公司董事长潘灿森说,“我一年不可以领200万元的工资,但是可以用200万元的年薪聘请高层次人才助力公司发展”。

  截至目前,4个子公司拥有职业经理人和专业工程师等各类人才172名,同时又规定各子公司员工中原村民比例不超过5%。

  潘文从深圳职业技术学院毕业后就返回社区就业,对于社区的引进专业人才的安排,他很赞同。他说,虽然有“家业”自己人照看才放心的说法,但一些高端的物业项目和开发,确实只有专业人才能做得好,最多是让怀德人跟班学习本领。

  得益于人才引进,与大多数社区不同,怀德的几宗土地开发项目,全部是自主经营、独立开发。比如,“怀德公元”项目2015年1月建成,是全市第一个手续完备的社区自建城市综合体项目,总销售额达25.6亿元。

  尝到甜头的怀德人在改革创新的道路上没有止步。未来,怀德将通过“产权换股权”、“农地入市”等形式将土地资源资本化,唤醒每年分红沉淀下的大量资本,参股优质科技企业,甚至打包分拆上市,实现从集团公司向控股投资公司的迈进。

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